地方相继落实新“国五条”

　　柳九邦

　　日前，在上海工作刚刚半年的小刘接到了父母下的“死命令”：必须于近日出手买房。迅速加入“看房大军”的他对《第一财经日报》记者坦言：售楼处的人满为患以及房东的跳价连连，着实让人感到惊讶。

　　国家统计局最新公布的数据显示，在刚刚过去的1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的个数超过七成，其中一线城市连续5月领涨全国。楼市的高烧不退，遭遇了自2009年12月份房地产调控启动以来，政策的第五次升级，新“国五条”的出台也让原本不断看涨的预期出现一些微妙的变化。

　　值得一提的是，新“国五条”出炉后，广州、深圳等城市的房管部门已经表态，将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。

　　一线城市领涨全国

　　国家统计局最近公布的数据显示，在70个大中城市中，1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，持平的城市有7个，下降的城市有10个。

　　相比去年12月份，价格上涨的城市减少1个，下降的城市增加2个。虽上涨城市有所减少，但上涨城市中环比最高涨幅达2.2%，比去年12月的1.2%高出1个百分点。

　　上海易居房地产研究院的报告则显示，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比分别比上月上涨1.9%、0.70%及0.3%，相比去年12月份环比涨幅均有所扩大。1月份，一线城市涨幅继续高于二三线，具体来看，深圳、北京、广州、上海环比涨幅分别为2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

　　此外，一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。1月份，70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%，涨幅继续扩大。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此分析称，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

　　地方落实新“国五条”

　　在房价上涨预期不断高涨的环境下，新“国五条”释放房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号。市场分析人士认为，政策能否真正给市场降温，很大程度上取决于地方政府对政策的跟进与执行。

　　据报道，广州市国土房管局相关负责人表示，针对广州房地产市场出现的新情况，将结合新“国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。

　　深圳市规土委相关负责人对媒体称，深圳市将按照新“国五条”的要求，尽快研究制定深圳市年度新建商品住房价格控制目标，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，确保房地产宏观调控各项目标的实现。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，在新“国五条”刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3~6个月，因此商品住宅的价格在全国范围内，尤其是2~3月内应不会出现大幅反弹。

　　刘建伟称，随着新“国五条”的推进和实施，去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。